Практика: Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма

Номинация: Создание условий, направленных на рост экономического потенциала города

В рамках практики проводится выявление в муниципальном жилищном фонде неиспользуемых жилых помещений в общежитиях, а также помещений, занимаемых гражданами без правоустанавливающих документов и предоставление их жителям города на условиях коммерческого найма.

Описание муниципальной практики:

В современных условиях остро стоит вопрос приобретения жилья. Несмотря на наличие множества программ по улучшению жилищных условий (молодые семьи, дети-сироты, отдельные категории граждан, имеющие право на внеочередное предоставление жилья и т.д.), значительная часть населения испытывает потребность в улучшении жилищных условий. К ним относятся совершеннолетние граждане, семейные пары, которые предпочитают отделиться от старших родственников.

В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В муниципальном жилищном фонде г. Десногорска существуют свободные жилые помещения в общежитиях. Комнаты в общежитиях не используются, при отсутствии потребности во временном пребывании граждан, не заселены.

В рамках практики проводится выявление в муниципальном жилищном фонде неиспользуемых жилых помещений в общежитиях, а также помещений, занимаемых гражданами без правоустанавливающих документов и предоставление их жителям города на условиях коммерческого найма.

Особенности договора коммерческого найма:

• может быть заключен с любым лицом и, в отличие от договора соцнайма, не требует предварительного признания гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении;
• в отличие от договора соцнайма площадь предоставляемого в коммерческий наем жилого помещения определяется по соглашению сторон и не нормируется;
• коммерческий наем заключается на срок, определенный договором, но не более 5 лет;
• коммерческий наем - возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих граждан предоставляются бесплатно.

Решение о заключении договора коммерческого найма с гражданином принимается на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, по заявлению гражданина.

Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют малоимущие семьи с детьми, состоящие в очереди на получение социального жилья, муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений.

Внедрение практики по созданию условий, направленных на рост экономического потенциала города «Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма» позволило:

• обеспечить жильем жителей муниципального образования, желающих улучшить жилищные условия;
• обеспечить жильем граждан, которые не признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;
• рационально использовать свободные жилые помещения в общежитиях;
• обеспечить дополнительное поступление средств в бюджет муниципального образования.

Затраты на реализацию:

Отсутствуют.

Достигнутые результаты:

1. Заключено договоров коммерческого найма за 2017 год - 101.
2. Количество проживающих в жилых помещениях, предоставленных по договорам коммерческого найма в 2017 году - 185 человек.
3. Поступление в бюджет муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области денежных средств по договорам коммерческого найма за 2017 год  - 111 316,65 рублей.

Выгодополучатели:

1. Семейные пары с детьми и без детей, совершеннолетние граждане.
2. Муниципальное образование «город Десногорск» Смоленской области.

Документы:

1. Постановление Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области от 27.02.2018 № 200 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области».
2. Решение Десногорского городского Совета от 26.12.2017 № 401 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области.
3. Решение Десногорского городского Совета от 26.12.2017 № 398 «О внесении изменений в Приложение к решению Десногорского городского Совета от 23.12.2016 № 276».
4. Решение Десногорского городского Совета от 23.12.2016 №276 «Об утверждении Методики расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области»

Контакты ответственных лиц за реализацию практики:

		Романова Ольга Владимировна Председатель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области 8 (48153) 7-03-21, kiizo@admin-smolensk.ru
		Ем Наталья Герасимовна Ведущий специалист по жилищным вопросам Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области 8 (48153) 7-24-33, kiizo@admin-smolensk.ru